Od czego zacząć tworzenie placu zabaw

Kiedy już zapadnie decyzja o utworzeniu nowego placu zabaw rodzą się co raz to nowe pytania.

Od czego zacząć?

...od koncepcji, od projektu, może przejrzeć kilka ofert producentów urządzeń? Oczywiście na konkrety przyjdzie czas ale najpierw pomyślmy o miejscu.

Wybór miejsca pod nowy plac zabaw

   Najdogodniejsze są pod tym względem tereny zieleni w postaci parków, skwerów lub zieleńców. Powinno być to miejsce z wygodnym dojściem dla rodzin z małymi dziećmi i wózkami. Nie bez znaczenia dla komfortu użytkowników jest oddalenie od ruchu kołowego i innych źródeł hałasu.

   Nie oszukujmy się jednak. Nie zawsze w okolicy, w której potrzebny jest nowy plac zabaw, znajdziemy taką dogodną lokalizację. Wówczas korzystamy z miejsca, które było dotąd niewykorzystane i nikomu nie potrzebne. Są to czasem jakieś nieużytki - działki, które nie mogły być przez samorząd sprzedane jako działki budowlane lub z innych powodów nie nadają się pod inne inwestycje. To świetna idea aby wykorzystywać na cele społeczne takie właśnie tereny ale należy brać pod uwagę kilka spraw, których należy dopilnować i zweryfikować jeszcze przed przeznaczeniem tematu do realizacji. Są niestety miejsca, które na pozór wydają się być wspaniałym miejscem pod nowy plac zabaw, jednak po głębszej analizie okazuje się, że plac zabaw nie może tam w ogóle powstać.

Minimalne odległości placu zabaw od innych obiektów

Kilka przepisów reguluje te kwestie:

1. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

Przepisy te określają minimalne odległości nowego placu zabaw od ulic, innych budynków, miejsc składowania odpadów i miejsc postojowych. Sprawdźmy to koniecznie zanim przejdziemy do konkretów:

• Minimum 10m od linii rozgraniczających ulice - czyli z reguły 10m od granicy działki drogowej. Nie sugerujmy się odległością od krawężnika jezdni, bo granica działki drogowej może znajdować się o wiele bliżej naszego placu zabaw. Warto w tym celu sprawdzić jak to wygląda na mapach dostępnych np. w geoportalu krajowym. 
• Minimum10m od ścian budynków przeznaczonych na pobyt ludzi. W geoportalu można zmierzyć te odległości.
• Minimum 10m od miejsc gromadzenia odpadów - czyli osłon śmietnikowych lub śmietników stałych.
• Minimum 7m od parkingu posiadającego do 10 miejsc postojowych, 10m dla parkingu posiadającego do 60 stanowisk postojowych oraz 20m od pozostałych - większych parkingów.

 

Oprócz wskazanych powyżej należy wziąć pod uwagę również:

- minimalne odległości od linii napowietrznych średniego i wysokiego napięcia (normy branżowe),

- minimalną odległość od terenów kolejowych (od torów kolejowych), 

- minimalną odległość od cieków - terenów wodny administrowanych przez Wody Polskie (bardzo długotrwała procedura uzgadniania inwestycji).

 

2. Miejscowy plan zagospodarowania terenu

Te przepisy lokalne określają jakie obiekty mogą powstać na danej działce. Należy tu głównie wziąć pod uwagę czy dla danej lokalizacji w ogóle uchwalono plan. Brak obowiązującego planu miejscowego może znacznie wydłużyć proces projektowy, gdyż w przypadku braku planu może być wymagana decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego lub decyzja o warunkach zabudowy. W takim wypadku zaleca się kontakt z lokalnym organem administracji budowlanej (np. Wydziałem Architektury i Budownictwa w Urzędzie Miasta lub Gminy) celem zasięgnięcia informacji na temat przewidywanego terminu załatwienia sprawy.

 

3. Inne przepisy i uwarunkowania

- lokalizacja na terenach podlegających ochronie zabytków lub przyrody,

 - uzbrojenie podziemne - może się okazać, że pod terenem przebiega pajęczyna uzbrojenia co znacznie ograniczy nam możliwości wykorzystania działki i nałoży konieczność uzyskania wielu zgód i pozwoleń,

- lokalne przepisy dotyczące ochrony drzew. Co raz więcej samorządów (np. Wrocław, Zabrze lub Tychy) wprowadziła już własne zasady ochrony drzew - często oparte na pojęciu Strefy Ochrony Drzewa "SOD". Przepisy te znacznie ograniczają procesy inwestycyjne w okolicy drzew. Należy w związku z powyższym przeanalizować takie lokalne uwarunkowania prawne aby umożliwić sprawną realizację inwestycji. 

 

   Kiedy już upewnimy się, że żadne z powyższych przeszkód nie stoją nam na drodze - wówczas możemy wziąć się za przygotowanie dokumentacji utworzenia placu zabaw ...ale o tym w kolejnym artykule.

 

Zachęcam do dalszej lektury i do zadawania pytań dotyczących procesu tworzenia nowego placu zabaw.

mgr inż. Piotr Siwik 

Inspekcja Placu Zabaw

www.inspekcja.org